近日，在阿里拍卖上，江门市迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于江门市江海区滘头新围新村14号房产被再次拍卖。这是一栋私人自建的住宅楼房，房子一共有三层半，建筑面积达到了285.4平方米，面积不算小了，宗地面积80平方米。房子外墙贴瓷砖，看上去还是比较新的，不过房子是2007年就已经建成了。 这栋自建房比较特别，其不属于普通商品房，其土地属于农村宅基地性质，不是国有出让建设用地。农村宅基地建设的房子，跟普通商品房不一样，是不能随意买卖过户的，房屋过户是条件的，房子只能是本地村民才有资格买，外地人不能买，而且还要满足一户一宅条件，如果村民已经有宅基地了，那也是不能买这栋房子的。 可能是拍卖对竞拍者要求苛刻，这栋房子此前拍卖过两次了，起拍价分别为50.5444万元和40.4356万元，均没有人报名竞拍而流拍了。 此次拍卖是第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，还是40.4356万元，起拍单价1417元/平方米，这个价格，算上装修费用的话，跟现在农村新建一栋楼房成本是差不多了。最终，拍卖是吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋自建房。 从位置来看，此次拍卖的这栋自建房，虽然属于江门市农村自建房，但是房子在江门市非常不错的，所在的江门市江海区滘头新围新村，地处江门市比较中心位置，附近有很多小区的，距离下沙公园、东汇城广场、星海广场丢不远，到江门东站也就2公里多而已。 这样的一栋自建房，买来自住还是非常不错的，只要以后不拿来卖，总比普通套间好，只是后续不能随便买卖而已，毕竟是农村宅基地。所以，对于江门市这样一栋自建房，大家觉得40万元的价格如何呢？ 特别